对于您的问题，首先需要明确的是，根据《物权法》的相关规定，住宅用地土地使用年限到期后是自动续期的。这一规定在《物权法》第一百四十九条中有明确表述。然而，关于自动续期是否需要支付费用，目前法律并未给出具体规定。因此，在实际操作中，可能需要关注后续相关法律法规的出台或相关政策的明确。在当前法律框架下，若您的住宅用地土地使用年限到期，理论上是可以自动续期的，但具体是否需要支付费用还需等待后续政策明确。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫商业用地土地使用年限到期后，权利人可根据《物权法》第一百四十九条的规定申请续期。具体操作包括：1. 提前一年向当地土地管理部门提出续期申请；2. 根据当时的地价水平，补缴土地出让金；3. 土地管理部门审核通过后，重新颁发土地使用权证。这样，商业用地便可在使用年限到期后顺利续期。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫从法律角度来看，土地使用年限到期后若未续期，土地使用权将可能面临被收回的风险。根据相关法律法规，土地使用权到期后，若权利人未按规定申请续期或未补缴土地出让金等，土地管理部门有权依法收回土地使用权。因此，建议权利人在土地使用年限到期前及时关注并办理续期手续，以避免不必要的法律风险。
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